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內房股連漲三天!央行一週兩提“穩房地產”,或利好四季度樓市

每日經濟新聞 2021-09-30 19:08:52

◎從9月28日至今的三天裏,港股內房股連續迎來集體大漲,多隻地產股上漲超過10%。

◎內房股大漲很大程度上源於市場對地產行業的情緒在回暖,如央行一週內兩次提及穩房地產,被市場解讀為利好。

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

今日(9月30日),香港恆生指數跌0.36%,不過房地產板塊卻逆勢上漲,其中富力地產漲幅達17.25%,融創中國、融信中國、中國金茂的漲幅分別為12.77%、8.66%和7.28%。

之前兩日(9月28-29日)港股內房股均出現明顯上漲情況。對此,資深金融與房地產評論員黃立衝向《每日經濟新聞》記者表示,“內房股大漲很大程度上源於市場對地產行業的情緒在回暖,如央行一週內兩次提及穩房地產,被市場解讀為利好。”

內房股連續三日迎大漲

今日開盤,港股內房股逆勢走強。截至收盤,富力地產漲幅達17.25%,融創中國、融信中國、中國金茂的漲幅分別為12.77%、8.66%和7.28%。此外,融信中國、合富輝煌、合景泰富、中國金茂、力高集團漲幅均超過5%。

A股房地產板塊同樣迎來上漲,其中京投發展漲幅達10.09%,金科股份、華僑城A、廣宇發展的漲幅分別為4.24%、4.03%、3.24%。

《每日經濟新聞》記者注意到,之前兩天,港股內房股就接連上漲。

9月28日開盤後,港股內房股就出現大漲,融創中國漲超17%,綠城中國漲逾8%、佳兆業集團漲超7%、碧桂園漲5.6%、龍湖集團漲5.32%、萬科企業漲5%。當日A股中信房地產指數漲幅達3.4%,其中廣宇發展漲停,漲幅近10.5%;金科股份、金地集團、招商蛇口漲幅分別為9.43%、7.69%、6.54%。

9月29日開盤後,內房股繼續走強,其中中國恆大漲14.23%,寶龍地產漲4%,旭輝控股集團、合生創展集團和中國金茂等漲超3%。

記者在朋友圈看到,深圳股民孫先生説自己一直堅守的房地產股,“再漲20%就解套了,感覺希望就在眼前”。

值得注意的是,今年以來內房股整體呈下跌態勢。據通達信數據,從今年1月到9月底,融創中國跌幅達39%,世茂集團跌了37%。

不過,在最近兩個月,地產板塊也出現瞭如京投發展、廣宇發展、鐵嶺新城等多隻強勢股。其中廣宇發展20日大漲227.14%,京投發展漲63.14%,鐵嶺新城漲40.65%。

在國信證券的研報中指出,目前地產板塊正迎來“三重修復”,四季度地產板塊行情值得期待。研報認為,未來地產行業將迎來利潤率、信用、行業估值的三重修復。

央行一週兩提“穩房地產”

“內房股大漲很大程度上源於市場對地產行業的情緒在回暖,如央行一週內兩次提及穩房地產,被市場解讀為利好。另外,很多地產公司為維護自己公司股價也趁勢推高(股價),製造熱烈氣氛。”黃立衝表示。

9月24日,央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開,其中罕見地提及房地產,明確要求“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。

9月29日,央行、銀保監會聯合召開的房地產金融工作座談會強調,金融部門要貫徹落實黨中央、國務院決策部署,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系。

事實上,從去年8月的“三道紅線”落地到12月行房地產貸款“兩道紅線”實施,再到今年7月相關部門監管房企商票,監管部門對地產行業展開多維度的降負債和去槓桿措施。據貝殼研究院統計,在近一年時間內,超過4成的房企成功降檔。不過在房地產市場雙向收緊的背景下,部分龍頭房企和中小型房企現金流緊張,仍面臨較大的財務和經營壓力。

一位TOP20房企高管告訴《每日經濟新聞》記者,雖説高層表達了對地產行業維穩的定調,但目前行業仍處於深度調整期,現在絕大多數規模型房企已經適應政策高壓的情況,不太敢奢望政策調控會轉向。

對於監管部門一週內兩次對房地產“維穩”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當下的房地產市場正在從以前的過熱狀態邁向過冷狀態,尤其到下半年,全國不少城市出現了“緩貸”和“停貸”的局面,這使得一些城市二手房市場急轉直下,導致部分購房者合理住房需求被忽視。

“在這樣的背景下,央行房地產金融工作座談會及時發現市場新情況、新問題,務實高效、深入人心,對於四季度房地產市場有積極的作用。”嚴躍進表示。

天風證券研報也表達了相類似的觀點,監管部門首次提及房地產“兩維護”,或表明央行對市場下行及行業的風險事件有所關注,房地產穩定健康發展仍舊是維護重點,且從維護住房消費者的合法權益角度,保民生、保交房或將成為下一階段的工作重點。

此次央行的“兩維護”定調,是否預示着行業資金環境將顯著改善?居民信貸政策是否將全面轉向寬鬆?

克而瑞研究中心認為,從政策調控角度,嚴守系統性金融風險是底線,為的是防止企業過度運用槓桿從而引發系統性風險。而從近期政策的表態來看,行業的調控的原則和方向沒有改變,嚴調控還會是行業的常態,但對於居民最為關心的信貸問題,相關居民購房的信貸政策有可能進行適度的調整。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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